De gemiddelde rente voor een vastgoed aankoop in Frankrijk is in zes maanden tijd gedaald van 4,2 % naar 3,8 %, terwijl het aantal transacties historisch laag blijft. De aankoopsteunmaatregelen, die lange tijd als onmisbaar werden beschouwd, ondergaan in 2024 grote herzieningen, wat de gevestigde normen verstoort. Een stijging van het aantal bouwvergunningen staat echter in contrast met de daling van de vraag in bepaalde gebieden. Investeerders merken dat de huurinkomsten op sommige segmenten toenemen, ondanks de aanhoudende volatiliteit van de prijzen en huren.
Wat zijn de grote trends en ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in 2024?
In 2024 verandert de Franse vastgoedmarkt van koers. De jaren van snelle stijging maken plaats voor een correctie van de vastgoedprijzen: er wordt een daling van ongeveer 4 % verwacht, maar de werkelijkheid varieert sterk van regio tot regio. In de hoofdstad houdt het effect van de Olympische Spelen de druk hoog, en de huurvraag blijft groot. Andere metropolen zoals Lyon of Bordeaux maken een pauze mee na soms spectaculaire prijsstijgingen in de afgelopen vijf jaar, waarbij sommige gemeenten nabij Parijs prijsstijgingen van meer dan 30 % hebben gezien.
Aanrader : Hoe te profiteren van een snelle en betrouwbare internetverbinding voor uw huis
De rentevoeten beginnen, na lange maanden van onzekerheid, te stabiliseren. Deze pauze brengt wat meer zichtbaarheid voor degenen die willen kopen of investeren. Een ander criterium wordt steeds belangrijker: de energieprestaties. Het DPE-classificatiesysteem is tegenwoordig onmisbaar, of men nu wil verkopen of verhuren. Vanaf 1 januari 2025 is het onmogelijk om een woning met classificatie G te verhuren. Deze regelgeving versnelt de renovatie en dwingt de hele huurmarkt om zich opnieuw uit te vinden.
Verschillende trends winnen aan kracht, ondersteund door innovatie en nieuwe aspiraties:
- De zoektocht naar bijzondere woningen zoals yurts, hutten of lichte woningen trekt een nieuwsgierige clientèle aan, die hunkert naar originaliteit.
- Woningen in de bergen maken een ware heropleving door, vooral voor seizoensverhuur, aangedreven door een hernieuwde aantrekkingskracht voor de natuur.
- Kleine oppervlakten, studio’s, T2, vertonen de meest actieve huurrotatie, wat bewijst dat mobiliteit een betrouwbare waarde op de markt blijft.
De digitalisering versnelt het beheer en de zoektocht naar vastgoed, waardoor vergelijkingen en het ondertekenen van akten eenvoudiger worden. de website Guide Immo biedt een gedetailleerde analyse van deze veranderingen en benadrukt de groeiende aantrekkingskracht van hybride investeringen, ergens tussen traditioneel en experimenteel. Tegelijkertijd duwt de stedelijke bevolkingsgroei investeerders naar de grote agglomeraties. Ondanks de aanpassing van de waarden blijft de vraag daar sterk.
Rentevoeten, belasting, kansen: wat verandert voor investeerders dit jaar
De rentevoeten komen in 2024 in een fase van kalmte. De makelaars rekenen op een lichte daling tegen het einde van het jaar, onder invloed van de ECB. Deze context geeft wat meer ruimte aan de hypotheekleningen: degenen die over een aanzienlijke eigen bijdrage beschikken, vaak tussen de 20 en 30 %, zien de deuren van de financiering op een kier gaan, hoewel de banken veeleisend blijven.
De Zero Percent Loan (PTZ) richt zich nu op de aankoop in collectieve woningen, terwijl de bouw van individuele huizen is uitgesloten. Het aanpassen van de strategie wordt essentieel voor investeerders, die moeten jongleren met strengere geschiktheidseisen en een beperkte rol van de publieke bijdrage. Het Pinel-systeem blijft toegankelijk voor verhuurinvesteringen in nieuwbouw, maar het fiscale voordeel vermindert naarmate de belastingvermindering afneemt.
Wat betreft belastingen, moet men zorgvuldig kiezen tussen gemeubileerde verhuur, die fiscaal voordeliger is, en ongemeubileerde verhuur, die vaak zwaarder wordt belast. Energie renovatiewerkzaamheden maken het mogelijk om te profiteren van het fiscale tekort, een interessant middel nu de strijd tegen energieverspilling toeneemt en de huurmarkt verstoort.
In deze veranderlijke context wordt het een gezonde gewoonte om de doorverkoop al bij de aankoop te anticiperen: de doorverkoopwaarde, de locatie, het potentieel voor meerwaarde en de huurinkomsten wegen mee in de balans. Ervaren investeerders weten dat het bruto rendement sterk varieert afhankelijk van de stad, het type goed en de gekozen strategie.
Een op maat gemaakt vastgoedproject: waarom het inschakelen van experts het verschil maakt
Het verwerven of beheren van vastgoed is geen improvisatie. De ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in 2024, de regelgevende druk rond het DPE en de complexiteit van de financieringen vereisen voortdurende waakzaamheid. Zich omringen met professionals, zoals makelaars, kredietverstrekkers en vermogensadviseurs, helpt om meer duidelijkheid te krijgen over de bestaande regelingen, de verplichte diagnoses en de fundamentele trends.
Elke stap, van de zoektocht tot het huurbeheer, vereist een echte beheersing van de juridische en fiscale regels. Het vastgoedagentschap verfijnt de selectie van de goederen op basis van het profiel van de koper. De hypotheekmakelaar onderhandelt over voorwaarden die zo dicht mogelijk bij de situatie van ieder individu liggen, anticipeert op de vereisten voor eigen bijdragen en kent de prijsdetails. Voor het huurbeheer, dat vaak stressvol is, beperkt het uitbesteden aan een professional (voor een kostprijs tussen 3 en 10 % van de huren) de risico’s van leegstand, beveiligt het de betalingen en garandeert het de naleving van de regelgeving.
In een markt die wordt gekenmerkt door dalende waarden, toenemende energie-eisen en een toenemende verscheidenheid aan fiscale regelingen, blijven professionals waardevolle bondgenoten. Zij passen de strategie aan, aankoop, verhuur, renovatie, aan de lokale context, het type goed en de manoeuvreerruimte die de wetgeving biedt. Alleen een op maat gemaakte begeleiding maakt het mogelijk om de verwachte prestaties te bereiken, door rendement, veiligheid en een langetermijnvisie te combineren.
De vastgoedmarkt slaapt echter nooit: zij wacht op de dappere, de vooruitziende, degenen die ervoor kiezen om zich aan te passen aan de nieuwe regels in plaats van ze te ondergaan.