A taxa média de empréstimo para a compra de imóveis na França caiu de 4,2% para 3,8% em seis meses, enquanto o número de transações permanece historicamente baixo. Os dispositivos de ajuda à compra, considerados essenciais por muito tempo, estão passando por revisões significativas em 2024, alterando os parâmetros estabelecidos. Um aumento nas construções contrasta, no entanto, com a queda da demanda em algumas áreas. Os investidores notam que a rentabilidade locativa avança em certos segmentos, apesar da volatilidade persistente dos preços e dos aluguéis.
Quais são as grandes tendências e evoluções do mercado imobiliário em 2024?
Em 2024, o mercado imobiliário francês muda de direção. Os anos de aumento rápido dão lugar a uma correção dos preços imobiliários: prevê-se uma queda de cerca de 4%, mas a realidade varia bastante de uma região para outra. Na capital, o efeito dos Jogos Olímpicos mantém a pressão, e a demanda locativa continua alta. Outras metrópoles como Lyon ou Bordeaux estão passando por uma pausa após aumentos de preços às vezes espetaculares nos últimos cinco anos, algumas comunas próximas a Paris viram os preços subirem mais de 30%.
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As taxas de juros, após longos meses de incerteza, começam a se estabilizar. Essa pausa traz um pouco de visibilidade para aqueles que desejam comprar ou investir. Um outro critério se impõe com força: a performance energética. Agora, a classificação DPE é imprescindível, seja para vender ou alugar. A partir de 1º de janeiro de 2025, será impossível alugar um imóvel classificado como G. Essa mudança regulatória acelera a renovação e força todo o parque locativo a se reinventar.
Várias tendências estão ganhando força, apoiadas pela inovação e novas aspirações:
- A busca por imóveis atípicos como iurtas, cabanas ou habitações leves atrai uma clientela curiosa, ávida por originalidade.
- Os imóveis na montanha estão passando por um verdadeiro renascimento, especialmente para locação sazonal, impulsionados por um novo interesse pela natureza.
- As pequenas superfícies, estúdios, T2, apresentam a rotação locativa mais intensa, prova de que a mobilidade continua sendo um valor seguro do mercado.
A digitalização acelera a gestão e a pesquisa imobiliária, tornando as comparações e a assinatura de contratos mais simples. o site Guide Immo oferece uma análise detalhada dessas mudanças e destaca o crescente interesse por investimentos híbridos, em algum lugar entre o tradicional e o experimental. Ao mesmo tempo, o crescimento populacional urbano leva os investidores a priorizar as grandes aglomerações. Apesar do ajuste dos valores, a demanda permanece sólida.
Taxas de juros, fiscalidade, oportunidades: o que muda para os investidores este ano
As taxas de juros entram em uma fase de calmaria em 2024. Os corretores apostam em uma leve queda até o final do ano, sob a influência do BCE. Esse contexto dá um pouco mais de liberdade ao crédito imobiliário: aqueles que têm uma entrada significativa, geralmente entre 20% e 30%, veem as portas do financiamento se abrirem, mesmo que as instituições bancárias continuem exigentes.
O Empréstimo a Taxa Zero (PTZ) agora se concentra na compra de imóveis coletivos, excluindo a construção de casas individuais. Adaptar sua estratégia torna-se indispensável para os investidores, que devem lidar com critérios de elegibilidade mais rigorosos e uma menor participação do aporte público. O dispositivo Pinel continua acessível para investimento locativo em imóveis novos, mas o benefício fiscal diminui à medida que a redução de impostos diminui.
No que diz respeito à fiscalidade, é preciso escolher com discernimento entre locação mobiliada, mais vantajosa do ponto de vista fiscal, e locação nua, muitas vezes mais pesadamente tributada. As obras de renovação energética permitem aproveitar o déficit fundiário, um alavancador interessante à medida que a luta contra as casas térmicas se intensifica e transforma o mercado locativo.
Nesse contexto em movimento, antecipar a revenda desde a compra torna-se um hábito saudável: o valor de revenda, a localização, o potencial de mais-valia e a rentabilidade locativa pesam na balança. Os investidores experientes sabem que a rentabilidade bruta varia bastante de acordo com a cidade, a tipologia do imóvel e a estratégia adotada.
Um projeto imobiliário sob medida: por que contar com especialistas faz a diferença
Adquirir ou gerenciar um imóvel não se improvisa. As evoluções do mercado imobiliário em 2024, a pressão regulatória em torno do DPE e a complexidade dos financiamentos impõem uma vigilância constante. Cercar-se de profissionais, como agentes, corretores e consultores patrimoniais, permite ter uma visão mais clara sobre os dispositivos existentes, os diagnósticos obrigatórios e as tendências de fundo.
Cada etapa, da pesquisa à gestão locativa, exige um verdadeiro domínio das regras jurídicas e fiscais. A agência imobiliária afina a seleção dos imóveis de acordo com o perfil do comprador. O corretor de crédito imobiliário negocia condições o mais próximo possível da situação de cada um, antecipa as exigências de entrada e conhece as sutilezas tarifárias. Para a gestão locativa, muitas vezes fonte de estresse, delegar a um profissional (por um custo entre 3% e 10% dos aluguéis) limita os riscos de vacância, garante os pagamentos e assegura a conformidade regulatória.
Em um mercado marcado pela queda dos valores, pelo aumento das restrições energéticas e pela multiplicação dos dispositivos fiscais, os profissionais continuam sendo aliados valiosos. Eles ajustam a estratégia, compra, locação, renovação, ao contexto local, ao tipo de imóvel e às margens de manobra permitidas pela legislação. Apenas um acompanhamento sob medida permite alcançar o desempenho esperado, combinando rendimento, segurança e visão de longo prazo.
O mercado imobiliário, por sua vez, nunca dorme: ele espera pelos audaciosos, os previdentes, aqueles que escolhem compor com suas novas regras em vez de sofrer com elas.